Biuro Nieruchomości Real People Estate prezentuje na sprzedaż:

Energooszczędny dom szkieletowy na działce 31 arów | Osówka, gmina Niemce

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony w Osówce, w gminie Niemce, w spokojnym i zielonym otoczeniu, z dogodnym dostępem do Lublina.
To nieruchomość, która od początku powstawała na własne potrzeby właściciela, z dużą dbałością o jakość wykonania, izolacyjność cieplną oraz możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań technicznych. Dom nie był realizowany jako inwestycja przeznaczona do szybkiej odsprzedaży.
Budynek znajduje się na etapie umożliwiającym przyszłemu właścicielowi dokończenie wnętrza według własnej koncepcji, przy jednoczesnym wykorzystaniu wykonanych już elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- wolnostojący dom jednorodzinny
- działka o powierzchni około 3100 m2, 31 arów
- orientacyjne wymiary działki około 31 100 m
- konstrukcja drewniana szkieletowa
- pełne poddasze użytkowe
- około 80 m2 powierzchni parteru
- około 80 m2 poddasza użytkowego, zgodnie z informacją właściciela
- dodatkowe pomieszczenia nad garażem
- garaż w bryle budynku z przygotowanym przejściem do części mieszkalnej
- drewniane okna z pakietami trzyszybowymi
- duże przeszklenia w części dziennej
- dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną
- drewniany strop
- budynek projektowany z dużym naciskiem na energooszczędność
- wykonane badanie kamerą termowizyjną i poprawione zidentyfikowane mostki termiczne
- wykonane rozprowadzenie instalacji pod rekuperację
- możliwość wykonania nowoczesnego systemu ogrzewania i chłodzenia
- woda z sieci
- nowa przydomowa oczyszczalnia ścieków
- płaska, ogrodzona działka
- spokojne, zielone otoczenie w niedużej odległości od Lublina

Dom i układ pomieszczeń
Dom jest budynkiem wolnostojącym wykonanym w technologii drewnianej szkieletowej. Układ został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną na parterze oraz prywatną na poddaszu.
Parter o powierzchni około 80 m2 obejmuje wiatrołap, hol, przestronną część salonową, kuchnię, spiżarnię oraz WC.
Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza i otwierają przestrzeń w kierunku ogrodu oraz planowanego tarasu. W salonie przewidziano również miejsce na ścianę multimedialną.
Na parterze przygotowano możliwość wykonania dodatkowego prysznica, który pierwotnie miał umożliwiać wygodne korzystanie z tej kondygnacji jeszcze przed całkowitym ukończeniem poddasza.
Przewidziano również bezpośrednie przejście pomiędzy częścią mieszkalną a garażem. Obecnie otwór został zabezpieczony w sposób umożliwiający jego ponowne otwarcie.
Komunikację pomiędzy kondygnacjami zaprojektowano poprzez schody w układzie litery L.

Poddasze użytkowe
Poddasze stanowi pełnoprawną część mieszkalną domu.
Zaprojektowano tutaj:
- główną sypialnię
- dwa dodatkowe pokoje
- łazienkę
- osobną pralnię
- dwa dodatkowe pomieszczenia zlokalizowane nad garażem
Jedno z pomieszczeń nad garażem zostało zaplanowane jako garderoba dostępna bezpośrednio z głównej sypialni.
Drugie daje możliwość stworzenia gabinetu, pracowni, pokoju hobby, dodatkowej garderoby lub innej przestrzeni odpowiadającej potrzebom przyszłego właściciela.
Takie rozwiązanie daje dużą elastyczność w ostatecznej aranżacji poddasza.

Technologia i energooszczędność
Budynek wykonano w drewnianej technologii szkieletowej.
Jednym z podstawowych założeń właściciela było uzyskanie bardzo dobrej izolacyjności termicznej oraz ograniczenie strat energii. Dom był realizowany z wykorzystaniem rozwiązań inspirowanych budownictwem o wysokiej energooszczędności.
Zastosowano drewnianą stolarkę okienną z pakietami trzyszybowymi, a szczególną uwagę poświęcono szczelności przegród i ograniczeniu powstawania mostków termicznych.
W trakcie realizacji przeprowadzono kontrolę budynku kamerą termowizyjną. Zidentyfikowane miejsca występowania mostków termicznych zostały następnie poprawione i dodatkowo uszczelnione.
Dach jest dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną. Konstrukcja stropu jest drewniana.
Rekuperacja i instalacje
Dom został przygotowany pod zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wykonano już rozprowadzenie przewodów pod system rekuperacji.
W budynku wykonano również instalację elektryczną wraz z przygotowanymi punktami oświetleniowymi oraz miejscami pod osprzęt.
Właściciel przewidział możliwość wykonania nowoczesnego systemu ogrzewania i chłodzenia wykorzystującego bufory wodne oraz system kapilarny.
Koncepcja zakłada możliwość współpracy z różnymi źródłami energii, między innymi:
- kominkiem z płaszczem wodnym
- pompą ciepła
- grzałką elektryczną
- instalacją solarną
Docelowy system nie został ukończony, dzięki czemu przyszły właściciel zachowuje możliwość wyboru technologii ogrzewania odpowiadającej własnym potrzebom.

Woda i gospodarka ściekowa
Nieruchomość posiada dostęp do wody z sieci.
Na posesji wykonano również nową przydomową oczyszczalnię ścieków.
Według informacji właściciela jest to duża instalacja dwukomorowa, wyposażona w pompę napowietrzającą, dobrana dla gospodarstwa około 6 osobowego. Oczyszczalnia została zamontowana stosunkowo niedawno i praktycznie nie była użytkowana.

Działka
Dom znajduje się na działce o powierzchni około 3100 m2, czyli 31 arów.
Teren ma kształt zbliżony do prostokąta, a jego orientacyjne wymiary wynoszą około 31 100 m.
Działka jest płaska i ogrodzona siatką. Jej powierzchnia daje dużo miejsca na stworzenie ogrodu, strefy rekreacyjnej, tarasu, placu zabaw lub innego zagospodarowania odpowiadającego potrzebom przyszłego właściciela.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gruntową.

Stan nieruchomości
Dom znajduje się na etapie dalszego wykończenia.
To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla osoby, która nie chce rozpoczynać całej inwestycji od zakupu działki i budowy od podstaw, a jednocześnie chce mieć wpływ na ostateczny wygląd i standard wnętrza.
Wykonana została znaczna część prac konstrukcyjnych i instalacyjnych. Pozostały zakres daje możliwość samodzielnego wyboru materiałów wykończeniowych, wyposażenia oraz docelowego rozwiązania systemu ogrzewania.
Dzięki temu przyszły właściciel może dostosować dom do własnego stylu życia bez konieczności przebudowywania gotowych już wnętrz.

Lokalizacja
Osówka to miejscowość położona w gminie Niemce, w powiecie lubelskim, w otoczeniu terenów zielonych i z dogodnym dostępem do Lublina.
Lokalizacja łączy możliwość zamieszkania poza intensywną zabudową miejską z dostępem do infrastruktury i usług znajdujących się w gminie Niemce oraz w Lublinie.
W okolicy znajdują się tereny zielone, stawy i cieki wodne, co dodatkowo podkreśla spokojny charakter lokalizacji.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:
- rodziny poszukującej domu z dużą działką w sąsiedztwie Lublina
- osób ceniących przestrzeń, prywatność i zielone otoczenie
- klienta szukającego domu, który może dokończyć zgodnie z własną koncepcją
- osób zwracających szczególną uwagę na energooszczędność i jakość wykonania budynku
- rodziny potrzebującej kilku sypialni oraz dodatkowej przestrzeni na gabinet, garderobę lub pokój hobby
- osób, które chcą uniknąć rozpoczynania całego procesu inwestycyjnego od zakupu działki i budowy domu od podstaw

Podsumowanie
Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny wolnostojący
Lokalizacja: Osówka, gmina Niemce, powiat lubelski
Powierzchnia działki: około 3100 m2
Wymiary działki: około 31 100 m
Technologia: drewniana szkieletowa
Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe
Powierzchnia parteru: około 80 m2
Powierzchnia poddasza: około 80 m2 według informacji właściciela
Stolarka okienna: drewniana, trzyszybowa
Dach: dwuspadowy
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Strop: drewniany
Wentylacja: przygotowanie pod rekuperację
Woda: sieć wodociągowa
Ścieki: przydomowa oczyszczalnia ścieków
Działka: płaska, ogrodzona
Dojazd: droga gruntowa
Cena ofertowa: 990 000 zł

Serdecznie zapraszam zainteresowanych na prezentację nieruchomości.

Karol Dziwota
Agent Nieruchomości
Real People Estate

 


Lublin | Warszawa | Gdańsk

Zespół Real People Estate pomoże znaleźć Ci wymarzoną nieruchomość.